Lãi suất ưu đãi vay vốn mua nhà ở xã hội từ năm 2026

Lãi suất ưu đãi vay vốn để mua nhà ở xã hội luôn là vấn đề được nhiều người dân quan tâm, đặc biệt là người có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Vậy từ năm 2026, mức lãi suất vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội là bao nhiêu? Ai được vay và mỗi người được mua hoặc thuê mua bao nhiêu căn nhà ở xã hội? Dưới đây là những quy định mới nhất mà người dân cần biết.

Lãi suất ưu đãi vay vốn mua nhà ở xã hội từ năm 2026 là bao nhiêu?

Theo khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mức lãi suất ưu đãi vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội được quy định như sau:

• Lãi suất cho vay là 5,4%/năm.
• Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần điều chỉnh mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Như vậy, từ năm 2026, người dân vay vốn để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ được áp dụng lãi suất ưu đãi 5,4%/năm.

Ai được hưởng Lãi suất ưu đãi vay vốn mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Dân số 2025, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
• Người có từ 02 con đẻ trở lên theo quy định mới của pháp luật.

Những đối tượng trên nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định sẽ được xem xét vay vốn với lãi suất ưu đãi vay vốn để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện để được vay vốn mua nhà ở xã hội

Ngoài việc thuộc đối tượng được hưởng chính sách, người vay còn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm:

• Thuộc đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.
• Đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo từng trường hợp.
• Có khả năng trả nợ theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Người dân nên liên hệ trực tiếp Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để được hướng dẫn hồ sơ cụ thể trước khi nộp hồ sơ vay vốn.

Mỗi người được mua hoặc thuê mua tối đa bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, mỗi đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ chỉ được:

• Mua 01 căn nhà ở xã hội; hoặc
• Thuê mua 01 căn nhà ở xã hội.

Đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ trong lực lượng vũ trang nhân dân thì chỉ được lựa chọn:

• Mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội; hoặc
• Mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Quy định này nhằm bảo đảm chính sách hỗ trợ nhà ở được thực hiện đúng đối tượng và hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách.

Một số lưu ý khi vay vốn mua nhà ở xã hội

Khi đăng ký vay vốn, người dân cần lưu ý:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách.
• Chứng minh đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở theo quy định.
• Tìm hiểu kỹ thời hạn vay, phương thức trả nợ và nghĩa vụ tài chính trước khi ký hợp đồng tín dụng.
• Theo dõi các thông báo mới của Ngân hàng Chính sách xã hội vì lãi suất ưu đãi vay vốn có thể được điều chỉnh theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

Kết luận

Từ năm 2026, lãi suất ưu đãi vay vốn để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp tục được áp dụng ở mức 5,4%/năm. Đây là chính sách quan trọng giúp người thu nhập thấp và nhiều nhóm đối tượng ưu tiên có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí vay hợp lý. Người dân nên tìm hiểu kỹ điều kiện, hồ sơ và quy trình vay vốn để sớm tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này.

Nếu quý vị và các bạn còn băn khoăn hoặc có tình huống cụ thể liên quan đến pháp luật, có thể liên hệ với Luật sư 360 theo thông tin được đăng tải trên website và các kênh mạng xã hội chính thức của Luật sư 360. Đội ngũ Luật sư 360 sẽ hỗ trợ, tư vấn chi tiết để giúp bạn hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định hiện hành.

Trân trọng kính chào!