Nghị định 261/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 10/10/2025 và chính thức có hiệu lực cùng ngày là văn bản pháp lý mang tính đột phá nhằm sửa đổi, bổ sung đồng thời hai văn bản quan trọng: Nghị định 100/2024/NĐ-CP (về phát triển, quản lý NƠXH) và Nghị định 192/2025/NĐ-CP (hướng dẫn cơ chế đặc thù thí điểm theo Nghị quyết 201/2025/QH15). Sự điều chỉnh này tháo gỡ hoàn toàn các nút thắt về điều kiện thụ hưởng và đơn giản hóa thủ tục dự án.
Để chuẩn bị hồ sơ đăng ký hoặc đầu tư, bạn đọc cần lưu ý 3 điểm đổi mới cốt lõi sau:
3 Điểm Mới Đáng Chú Ý Về Chính Sách Nhà Ở Xã Hội tại Nghị Định 261/2025/NĐ-CP
- Tiếp tục nâng mức thu nhập trần mua NƠXH
Nghị định mới đã điều chỉnh mạnh khung điều kiện thu nhập thực nhận hàng tháng tạo thuận lợi tối đa cho người mua nhà:
- Người độc thân: Mức thu nhập tối đa được nâng lên không quá 20 triệu đồng/tháng (quy định cũ tại Nghị định 100 là 15 triệu đồng).
- Độc thân nuôi con nhỏ (dưới 18 tuổi): Được bổ sung quy định ưu đãi riêng với mức thu nhập trần không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Hộ gia đình (đã kết hôn): Tổng thu nhập của hai vợ chồng nâng lên không quá 40 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng so với trước).
- Giảm lãi suất vay mua nhà xuống 5,4%/năm
- Lãi suất vay ưu đãi mua, thuê mua NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội chính thức được ấn định ở mức 5,4%/năm.
- Mức lãi suất nợ quá hạn được quy định bằng 130% lãi suất cho vay thông thường.
- Công an cấp xã xác nhận thu nhập cho lao động tự do
- Đối với người thu nhập thấp tại đô thị hoạt động tự do (không có hợp đồng lao động), thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập chính thức được giao cho Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú thực hiện.
Tải Về Toàn Văn Nghị Định 261
Bạn đọc có thể tra cứu thông tin chi tiết hoặc tải trực tiếp miễn phí văn bản này cùng các biểu mẫu đính kèm tại website của Luật sư 360. Nếu cần tư vấn chi tiết về các nội dung có liên quan, hãy liên hệ ngay với Luật sư 360 theo thông tin được cung cấp tại website này hoặc trên các trang mạng xã hội chính thức của Luật sư 360 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
