Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 27/11/2023 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024. Đây là một trong những đạo luật xương sống, có tác động sâu rộng đến toàn bộ thị trường bất động sản, hệ thống doanh nghiệp địa ốc và quyền lợi an cư của hàng triệu người dân Việt Nam.
Để chủ động trong các giao dịch và quản lý bất động sản, bạn đọc cần lưu ý 4 điểm mới mang tính đột phá sau:
4 Điểm Mới Cốt Lõi Của Luật Nhà Ở 2023 (Luật Nhà Ở Số 27/2023/QH15)
- Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
- Luật không áp dụng niên hạn sở hữu đối với căn hộ chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo tuổi thọ thiết kế công trình.
- Cư dân vẫn giữ quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất chung khi tòa nhà hết niên hạn, đảm bảo quyền tài sản lâu dài.
- Tổng lực tháo gỡ "nút thắt" Nhà ở xã hội (NƠXH)
- Bỏ điều kiện cư trú: Người mua NƠXH không còn bị thắt chặt bởi điều kiện hộ khẩu hay tạm trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.
- Ưu đãi chủ đầu tư: Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất phức tạp.
- "Khai sinh" hành lang pháp lý cho chung cư mini
- Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) chính thức được luật hóa.
- Nếu đáp ứng đủ điều kiện về quy mô diện tích, quy hoạch và đặc biệt là an toàn phòng cháy chữa cháy thì người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) riêng cho từng căn hộ.
- Siết chặt quy định đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán từ khách hàng khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhằm ngăn chặn tình trạng chiếm dụng vốn trái phép.
Tải Về Toàn Văn Luật Nhà Ở 2023
Bạn đọc có thể tra cứu thông tin chi tiết hoặc tải trực tiếp miễn phí văn bản này cùng các biểu mẫu đính kèm tại website của Luật sư 360. Nếu cần tư vấn chi tiết về các nội dung có liên quan, hãy liên hệ ngay với Luật sư 360 theo thông tin được cung cấp tại website này hoặc trên các trang mạng xã hội chính thức của Luật sư 360 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
