Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội Không Phải Bốc Thăm

Từ ngày 01/7/2026, một số cán bộ, công chức, viên chức tại Hà Nội sẽ được mua nhà ở xã hội hoặc thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Đây là nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Thành phố.

Tối đa 20% căn hộ được phân bổ không phải bốc thăm

Theo điểm b khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND, số lượng căn nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức, viên chức để mua hoặc thuê mua không phải bốc thăm được xác định tối đa bằng 20% tổng số căn nhà ở xã hội tại mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp phát sinh nhu cầu thực tế về nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức, UBND thành phố Hà Nội sẽ xem xét, quyết định điều chỉnh tỷ lệ tối đa số căn hộ được mua hoặc thuê mua không phải bốc thăm đối với từng dự án cụ thể.

Những đối tượng được mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm

Chính sách này áp dụng đối với các đối tượng sau:

• Cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các cơ quan của Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập của thành phố Hà Nội hoặc của Trung ương trên địa bàn Hà Nội.
• Người đã trả nhà ở công vụ trên địa bàn thành phố do nghỉ hưu trước tuổi vì không đủ điều kiện về tuổi tái cử, tái bổ nhiệm theo quy định.

Tuy nhiên, các đối tượng trên vẫn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật khi thực hiện mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Quy trình mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm

Theo Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND, việc mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Cơ quan quản lý, sử dụng cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ của người đủ điều kiện và lập danh sách gửi Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội.

Bước 2: Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Xây dựng rà soát các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán, cho thuê mua; dự kiến phân bổ số lượng căn hộ cho từng cơ quan và báo cáo Chủ tịch UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Bước 3: Sau khi được phân bổ, cơ quan quản lý lựa chọn đối tượng phù hợp trong phạm vi số lượng được giao và gửi hồ sơ đến chủ đầu tư để ký hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Bước 4: Các thủ tục còn lại được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Ngoài việc thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội còn phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

Điều kiện về nhà ở

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, người đăng ký phải thuộc một trong các trường hợp sau:

Trường hợp chưa có nhà ở

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội xác nhận đối với trường hợp này.

Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người

Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng), cha, mẹ (nếu có) và các con (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp này.

Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, điều kiện thu nhập áp dụng đối với:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

Điều kiện cụ thể như sau:

• Người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng; trường hợp đang nuôi con chưa thành niên thì không quá 30 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.
• Thu nhập để xét điều kiện được tính trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Lưu ý về mức thu nhập

Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình, UBND cấp tỉnh được quyết định:

• Điều chỉnh mức thu nhập 20 triệu đồng, 30 triệu đồng và 40 triệu đồng nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
• Ban hành chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với hộ gia đình có từ 03 người phụ thuộc trở lên.

Đối với người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động cũng phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.

Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại có trách nhiệm xác nhận các thông tin nhân thân của công dân trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận.

Công dân tự kê khai và cam kết về mức thu nhập bình quân hằng tháng. Công an cấp xã sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.

Lưu ý: Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập theo quy định này đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Kết luận

Từ 01/7/2026, Hà Nội áp dụng cơ chế mới cho phép một số cán bộ, công chức, viên chức được mua nhà ở xã hội hoặc thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm, với tỷ lệ tối đa 20% số căn hộ của mỗi dự án. Tuy nhiên, đây không phải là cơ chế ưu tiên tuyệt đối, bởi người đăng ký vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập theo quy định của pháp luật về nhà ở. Vì vậy, người có nhu cầu nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và theo dõi thông báo của cơ quan có thẩm quyền để kịp thời thực hiện thủ tục đăng ký.

Nếu quý vị và các bạn còn băn khoăn hoặc có tình huống cụ thể liên quan đến pháp luật, có thể liên hệ với Luật sư 360 theo thông tin được đăng tải trên website và các kênh mạng xã hội chính thức của Luật sư 360. Đội ngũ Luật sư 360 sẽ hỗ trợ, tư vấn chi tiết để giúp bạn hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trân trọng kính chào!