Thủ Tục Cho Thuê Nhà Ở Xã Hội Vốn Nhà Nước Đầu Tư

Người có nhu cầu thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước cần nắm rõ trình tự, thủ tục để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tránh mất thời gian bổ sung giấy tờ. Theo khoản 1 Điều 37 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc cho thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được thực hiện theo quy trình cụ thể, từ khâu nộp hồ sơ đến xét duyệt và ký hợp đồng thuê.

Hồ sơ thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước đầu tư gồm những gì?

Người có nhu cầu thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước phải nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo phân cấp của địa phương.

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội (nếu có).

Lưu ý:

• Đối với đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động, phải có xác nhận của UBND cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở thì phải có xác nhận của UBND cấp huyện nơi thu hồi đất theo mẫu quy định.

Quy trình xét duyệt hồ sơ thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước đầu tư

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các bước sau:

Bước 1. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung ngay.

Nếu hồ sơ được tiếp nhận tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở thì đơn vị này sẽ lập danh sách người đủ điều kiện thuê kèm hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để xem xét.

Bước 2. Lập danh sách người được thuê

Trên cơ sở hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở lập danh sách người được thuê và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, quyết định.

Việc xét duyệt được thực hiện theo hai trường hợp:

• Nếu số hồ sơ hợp lệ không vượt quá số lượng căn hộ, tất cả người đủ điều kiện sẽ được đưa vào danh sách thuê.
• Nếu số hồ sơ nhiều hơn số căn hộ, việc lựa chọn được thực hiện bằng hình thức bốc thăm trực tiếp hoặc trực tuyến, có lập biên bản và được cơ quan quản lý nhà ở giám sát theo quy định.

Những đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước đầu tư

Một số nhóm đối tượng được ưu tiên khi thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước sẽ không phải tham gia bốc thăm trong phạm vi số lượng căn hộ ưu tiên theo quy định.

Các nhóm ưu tiên gồm:

• Người có công với cách mạng.
• Thân nhân liệt sĩ.
• Người khuyết tật.
• Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
• Người có từ 02 con đẻ trở lên.
• Nữ giới.

Số lượng căn hộ dành cho nhóm ưu tiên được xác định theo công thức quy định tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Danh sách ưu tiên được sắp xếp theo thời điểm nộp hồ sơ. Sau khi bố trí hết số căn ưu tiên, các trường hợp còn lại sẽ tham gia bốc thăm cùng các đối tượng khác.

Phê duyệt danh sách và ký hợp đồng thuê

Sau khi nhận báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu sẽ:

• Ban hành quyết định phê duyệt danh sách người được thuê nhà ở xã hội.
• Chuyển danh sách cho đơn vị quản lý vận hành để ký hợp đồng thuê với người được duyệt.

Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ngoài ra, căn cứ điều kiện thực tế của từng địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định thêm tiêu chí ưu tiên đối với người thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước trên địa bàn.

Kết luận

Thủ tục thuê nhà ở xã hội vốn nhà nước hiện được quy định khá rõ ràng, từ khâu chuẩn bị hồ sơ, xét duyệt đến ký hợp đồng thuê. Người dân nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách để quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi. Đồng thời, cần lưu ý các trường hợp được ưu tiên hoặc phải bốc thăm khi số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ được bố trí.

Nếu quý vị và các bạn còn băn khoăn hoặc có tình huống cụ thể liên quan đến pháp luật, có thể liên hệ với Luật sư 360 theo thông tin được đăng tải trên website và các kênh mạng xã hội chính thức của Luật sư 360. Đội ngũ Luật sư 360 sẽ hỗ trợ, tư vấn chi tiết để giúp bạn hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trân trọng kính chào!