Tách Biệt Khu Vực Xe Điện Và Xe Xăng Tại Chung Cư Từ 15/12

Từ ngày 15/12/2026, nhiều quy định mới liên quan đến việc bố trí khu vực để xe điện trong nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực. Đáng chú ý, quy chuẩn mới yêu cầu ưu tiên tách biệt khu vực xe điện với xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu nhằm nâng cao an toàn phòng cháy chữa cháy và hạn chế nguy cơ cháy lan trong các tòa nhà chung cư.

Khu vực xe điện và xe xăng tại chung cư phải được bố trí riêng biệt

Quy định nêu tại Thông tư 31/2026/TT-BXD sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, được ban hành ngày 15/6/2026 và có hiệu lực từ ngày 15/12/2026.

Theo điểm 2.10.1.1 Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 31/2026/TT-BXD, khu vực để xe điện phải được bố trí theo nguyên tắc phân vùng riêng biệt.

Trong đó, khu vực để ô tô điện phải được tách riêng với khu vực để xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.

Bên cạnh đó, quy chuẩn mới còn quy định ưu tiên tách biệt khu vực để xe điện với khu vực để xe cơ giới sử dụng nhiên liệu xăng hoặc điêzen. Trường hợp không thể bố trí riêng biệt thì khu vực hỗn hợp phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật áp dụng đối với khu vực để xe điện.

Để hạn chế nguy cơ cháy lan, giữa các khu vực để xe phải duy trì khoảng cách tối thiểu 2 mét. Nếu không bảo đảm khoảng cách này thì phải bố trí tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy có chiều cao tối thiểu 2 mét.

Khu vực xe điện tại chung cư phải đáp ứng những yêu cầu nào?

Ngoài quy định về phân vùng riêng biệt, khu vực để xe điện còn phải đáp ứng nhiều yêu cầu kỹ thuật nhằm bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

Cụ thể, khu vực để xe điện:

• Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Phải được bố trí thuận tiện cho việc sử dụng và thoát nạn khi có sự cố;
• Trường hợp bố trí tại tầng hầm phải bảo đảm thuận lợi cho công tác thông gió và việc tiếp cận của lực lượng chữa cháy, cứu nạn cứu hộ.

Các yêu cầu này nhằm bảo đảm việc quản lý, vận hành khu vực để xe điện được an toàn và hiệu quả hơn trong bối cảnh số lượng phương tiện sử dụng điện ngày càng gia tăng.

Khu vực xe điện tại chung cư phải tăng cường yêu cầu phòng cháy chữa cháy

Đối với các khu vực để xe điện trong nhà chung cư, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải được tăng cường đáng kể so với trước đây.

Theo quy chuẩn mới, khu vực này bắt buộc phải được trang bị:

• Hệ thống báo cháy tự động;
• Camera giám sát kết nối về phòng trực có người trực 24/24 giờ;
• Phương án xử lý sự cố cháy, nổ phù hợp với đặc tính của xe điện.

Ngoài ra, hệ thống thông gió và thoát khói phải bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.

Lưu ý khi sắp xếp khu vực xe điện và xe xăng

Khu vực xe điện tại chung cư còn phải lắp đặt thiết bị cảnh báo khí CO và khí HF nhằm phát hiện sớm các nguy cơ phát sinh từ sự cố cháy pin lithium, góp phần nâng cao khả năng cảnh báo và xử lý sự cố ngay từ giai đoạn đầu.

Như vậy, từ ngày 15/12/2026, việc bố trí khu vực xe điện tại chung cư sẽ phải tuân thủ nhiều yêu cầu kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy nghiêm ngặt hơn. Trong đó, việc ưu tiên tách biệt khu vực xe điện với xe sử dụng xăng, dầu được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm thiểu nguy cơ cháy nổ và bảo đảm an toàn cho cư dân.

Nếu quý vị và các bạn còn băn khoăn hoặc có tình huống cụ thể liên quan đến pháp luật, có thể liên hệ với Luật sư 360 theo thông tin được đăng tải trên website và các kênh mạng xã hội chính thức của Luật sư 360. Đội ngũ Luật sư 360 sẽ hỗ trợ, tư vấn chi tiết để giúp bạn hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định hiện hành.

Trân trọng kính chào!