Khu Vực Sạc Xe Điện Tại Chung Cư Phải Có Chữa Cháy Tự Động

Cùng với sự gia tăng nhanh chóng của các phương tiện sử dụng điện, Bộ Xây dựng đã bổ sung nhiều quy định mới nhằm bảo đảm an toàn cho việc sạc xe điện tại nhà chung cư. Đáng chú ý, từ ngày 15/12/2026, khu vực sạc xe điện trong chung cư bắt buộc phải được trang bị hệ thống chữa cháy tự động và đáp ứng hàng loạt yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy.

Khu vực sạc xe điện tại chung cư phải có hệ thống chữa cháy tự động

Thông tư 31/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD, lần đầu tiên bổ sung các quy định riêng về khu vực sạc xe điện trong nhà chung cư và sẽ có hiệu lực từ ngày 15/12/2026.

Theo điểm 2.10.2.1 Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 31/2026/TT-BXD, khu vực sạc xe điện phải được bố trí thành khoang cháy riêng.

Đặc biệt, không phụ thuộc vào diện tích, khu vực này bắt buộc phải được trang bị đồng thời:

• Hệ thống báo cháy tự động;
• Hệ thống chữa cháy tự động;
• Hệ thống camera giám sát kết nối về phòng trực có người trực 24/24 giờ.

Bên cạnh đó, hệ thống thông gió thoát khói phải bảo đảm duy trì chiều cao biên dưới của lớp khói theo quy định tại QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.

Khu vực sạc xe điện còn phải được lắp đặt thiết bị cảnh báo khí Carbon Monoxide (CO) và Hydrofluoric Acid (HF). Các thiết bị này phải được chứng nhận chất lượng trước khi đưa vào sử dụng nhằm bảo đảm khả năng phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ liên quan đến pin lithium.

Khu vực sạc xe điện tại chung cư phải được phân vùng như thế nào?

Không chỉ bổ sung yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, quy chuẩn mới còn quy định chi tiết về việc phân vùng khu vực sạc xe điện.

Theo đó:

• Phải tách biệt khu vực sạc xe điện với các khu vực khác;
• Phải tách riêng khu vực sạc ô tô điện với khu vực sạc xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.

Đối với khu vực sạc bố trí trong tầng bán hầm hoặc tầng hầm, mỗi phân vùng chỉ được bố trí tối đa:

• 25 chỗ sạc ô tô điện; hoặc
• 50 chỗ sạc xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.

Trường hợp bố trí trên các tầng nổi thì số lượng tối đa được tăng lên:

• 30 chỗ sạc ô tô điện; hoặc
• 80 chỗ sạc xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.

Giữa các phân vùng phải duy trì khoảng cách tối thiểu 2 mét. Nếu không bảo đảm khoảng cách này thì phải bố trí tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy có chiều cao tối thiểu 2 mét để hạn chế nguy cơ cháy lan.

Hệ thống điện tại khu vực sạc xe điện tại chung cư có yêu cầu gì?

Ngoài các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện phục vụ sạc xe điện cũng được quản lý chặt chẽ theo quy chuẩn mới.

Theo đó, hệ thống cấp điện cho khu vực sạc xe điện trong chung cư phải:

• Được tách biệt với các phụ tải điện khác của tòa nhà;
• Bảo đảm đủ công suất vận hành cho các trụ sạc;
• Có khả năng dự phòng để mở rộng số lượng trụ sạc trong tương lai.

Đồng thời, hệ thống điện phải tự động ngắt nguồn khi nhận tín hiệu từ hệ thống báo cháy hoặc hệ thống chữa cháy tự động.

Ngoài ra, khu vực sạc còn phải được trang bị thiết bị ngắt điện khẩn cấp tại vị trí dễ tiếp cận để kịp thời xử lý khi xảy ra sự cố.

Trụ sạc tại chung cư phải đáp ứng điều kiện nào?

Quy chuẩn mới cũng đặt ra các yêu cầu riêng đối với trụ sạc xe điện được lắp đặt trong nhà chung cư.

Đáng chú ý, đối với các trụ sạc lắp đặt trong tầng hầm, công suất danh định không được vượt quá 22 kW.

Trường hợp sử dụng trụ sạc có công suất lớn hơn thì phải bảo đảm quá trình vận hành không gây sinh nhiệt hoặc phát sinh tiếng ồn vượt quá giới hạn cho phép.

Bên cạnh đó, trụ sạc phải có chức năng tự động ngắt điện khi phát hiện hiện tượng sạc bất thường và phải được bảo vệ khỏi các tác động va chạm cơ học trong quá trình sử dụng.

Như vậy, từ ngày 15/12/2026, khu vực sạc xe điện trong chung cư sẽ phải đáp ứng nhiều yêu cầu mới về phân vùng, phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện và tiêu chuẩn kỹ thuật đối với trụ sạc. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân và giảm thiểu rủi ro cháy nổ trong bối cảnh phương tiện sử dụng điện ngày càng phổ biến.

Nếu quý vị và các bạn còn băn khoăn hoặc có tình huống cụ thể liên quan đến pháp luật, có thể liên hệ với Luật sư 360 theo thông tin được đăng tải trên website và các kênh mạng xã hội chính thức của Luật sư 360. Đội ngũ Luật sư 360 sẽ hỗ trợ, tư vấn chi tiết để giúp bạn hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định hiện hành.

Trân trọng kính chào!