Thông tư 31/2026/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật Nhà chung cư

Ngày 15/6/2026, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 31/2026/TT-BXD. Văn bản này ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD liên quan đến Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Thông tư mới tập trung bổ sung các quy định nghiêm ngặt về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Đặc biệt hướng đến khu vực để xe điện, trạm sạc và khu vực đổi pin tại các tòa nhà.

Hiệu lực thi hành của Thông tư 31/2026/TT-BXD và quy định chuyển tiếp

• Ngày hiệu lực: Thông tư 31/2026/TT-BXD chính thức có hiệu lực kể từ ngày 15/12/2026.
• Nguyên tắc áp dụng: Các nội dung không nằm trong văn bản sửa đổi này sẽ tiếp tục áp dụng theo quy chuẩn cũ QCVN 04:2021/BXD (ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021).
• Thời hạn rà soát chung cư hiện hữu: Trong vòng 6 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực, các chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư hiện hữu phải hoàn thành rà soát khu vực xe điện, trạm sạc, đổi pin. Nếu chưa đạt chuẩn, ban quản lý bắt buộc phải sửa chữa, cải tạo công trình để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Quy định PCCC đối với khu vực đổi pin nhà chung cư

Thông tư 31/2026/TT-BXD đã phân loại chi tiết các yêu cầu kỹ thuật an toàn đối với khu vực bố trí tủ đổi pin theo hai trường hợp:

1. Khi bố trí khu vực đổi pin ngoài trời

• Khoảng cách an toàn: Duy trì tối thiểu 3m theo phương ngang đến nơi tập trung đông người, đường thoát nạn, cửa sổ công trình lân cận và vật liệu dễ cháy. (Cho phép giảm xuống 1m nếu có vách ngăn cháy đặc không liên tục cao từ 2m).
• Mái che: Nếu có mái che, bắt buộc phải làm bằng vật liệu không cháy.
• Giám sát và cứu hỏa: Phải lắp camera giám sát 24/24 giờ truyền hình ảnh trực tiếp về phòng trực kỹ thuật và trang bị đủ phương tiện chữa cháy phù hợp.

2. Khi bố trí trong nhà (Tầng trên mặt đất, bán hầm hoặc hầm 1)

• Khoảng cách đến lối thoát nạn: Tối thiểu 6m từ tủ đổi pin đến cầu thang bộ, sảnh thang máy, sảnh không nhiễm khói và đường thoát nạn. (Có thể giảm còn 1m nếu xây vách ngăn cháy giới hạn chịu lửa tối thiểu EI 60 từ sàn đến trần).
• Khoảng cách đến khu để xe/trạm sạc: Tối thiểu 2m theo phương ngang. (Có thể giảm còn 1m nếu xây vách ngăn cháy EI 60 liên tục).
• Hệ thống thông gió: Bắt buộc lắp đặt hệ thống hút xả khói theo cơ chế cưỡng bức.
• Giám sát kỹ thuật: Camera kết nối liên tục về phòng trực có người canh gác 24/24 giờ của tòa nhà.

Hiện tại, toàn văn tài liệu đã được cập nhật hệ thống dữ liệu pháp luật. Bạn đọc quan tâm có thể tra cứu trực tuyến thông tin văn bản gốc tại Luật sư 360 và các trang mạng xã hội khác của chúng tôi để nắm rõ các điều khoản áp dụng chi tiết.