Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Từ 01/7/2026

Từ ngày 01/7/2026, điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được thực hiện theo quy định mới tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành. Đây là văn bản quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, trong đó có nhiều nội dung quan trọng liên quan đến việc cấp phép.

Ngày 19/6/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Theo Điều 52 của Nghị định này, điều kiện cấp giấy phép được quy định cụ thể và áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Điều Kiện Chung Để Được Cấp Phép

Theo Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, công trình muốn được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Chỉ Áp Dụng Với Khu Vực Đã Có Quy Hoạch

Công trình phải thuộc khu vực đã có quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch ngành hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố.

Đồng thời, khu vực đó chưa thực hiện quy hoạch và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Phải Phù Hợp Với Quy Mô Và Thời Hạn Tồn Tại Của Công Trình

Công trình phải phù hợp với quy mô và thời hạn tồn tại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đối với từng công trình cụ thể theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch.

Giấy Phép Phải Phù Hợp Mục Đích Sử Dụng Đất

Việc xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định trong các giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Cam Kết Phá Dỡ Khi Hết Thời Hạn Tồn Tại Công Trình

Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép và cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình.

Trường hợp không tự phá dỡ thì sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu toàn bộ chi phí phát sinh cho việc phá dỡ công trình.

Nếu hết thời hạn tồn tại nhưng quy hoạch vẫn chưa được thực hiện thì chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.

Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất hoặc phá dỡ công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều Kiện Đối Với Công Trình Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn

Ngoài các điều kiện chung nêu trên, công trình xây dựng được cấp giấy phép còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Do đó, chủ đầu tư cần rà soát đầy đủ các điều kiện liên quan trước khi thực hiện thủ tục xin cấp phép.

Gia Hạn Thời Gian Tồn Tại Của Công Trình Được Cấp Phép

Đối với công trình đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại mà quy hoạch vẫn chưa được triển khai thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo công trình thì phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Trường Hợp Không Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Để Xây Dựng Mới

Đối với công trình thuộc khu vực đáp ứng điều kiện cấp giấy phép nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với việc xây dựng mới.

Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền chỉ xem xét cấp giấy phép có thời hạn để sửa chữa hoặc cải tạo công trình.

Tuy nhiên, nếu sau 02 năm liên tục kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất cấp xã được phê duyệt mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã công bố, đồng thời không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất khi công trình vẫn còn trong thời hạn tồn tại ghi trên giấy phép thì việc bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và thu hồi đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thẩm Quyền Quy Định Quy Mô Công Trình Được Cấp Phép

Theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể về:

• Quy mô công trình xây dựng mới;
• Chiều cao công trình xây dựng mới;
• Quy mô công trình sửa chữa, cải tạo;
• Chiều cao công trình sửa chữa, cải tạo;
• Thời hạn tồn tại của công trình.

Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy phép cho từng trường hợp cụ thể.

Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Giấy Phép

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép được thực hiện theo quy định tại Điều 62 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để đảm bảo quá trình tiếp nhận và giải quyết thủ tục được thực hiện thuận lợi, đúng thời hạn.

Kết Luận

Nghị định 217/2026/NĐ-CP đã quy định cụ thể hơn về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giúp thống nhất việc áp dụng pháp luật trong thực tiễn. Từ ngày 01/7/2026, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình thuộc khu vực quy hoạch cần đặc biệt lưu ý các điều kiện, giới hạn và trách nhiệm liên quan trước khi thực hiện thủ tục xin cấp phép.

Việc nắm rõ quy định về  này sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình đầu tư xây dựng.

Nếu quý vị và các bạn còn vướng mắc liên quan đến vấn đề này hoặc các thủ tục pháp lý trong lĩnh vực xây dựng, đất đai, có thể liên hệ với Luật sư 360 theo thông tin đã được cung cấp trên Website này hoặc trên các trang mạng xã hội của Luật sư 360 để được các luật sư tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ chi tiết theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trân trọng kính chào!