Đăng Ký Hộ Kinh Doanh Tại Căn Hộ Chung Cư Năm 2026

Ngày 04/5/2026, Bộ Xây dựng ban hành Công văn 6463/BXD-QLN trả lời văn bản số 1432/UBND-KT ngày 06/4/2026 của UBND Thành phố Hà Nội về việc hướng dẫn đăng ký doanh nghiệp, đăng ký hộ kinh doanh có trụ sở tại căn hộ chung cư, nhà tập thể.

Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh hoạt động kinh doanh trực tuyến ngày càng phát triển. Nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu sử dụng địa chỉ nơi ở làm địa chỉ đăng ký kinh doanh nhưng băn khoăn liệu việc này có vi phạm quy định của Luật Nhà ở hay không.

Quy định về sử dụng căn hộ chung cư theo Luật Nhà ở 2023

Theo điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà pháp luật không cấm.

Tuy nhiên, tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, pháp luật nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Quy định này nhằm bảo đảm công năng sử dụng của nhà chung cư, đồng thời bảo đảm an toàn, trật tự và quyền lợi của cư dân sinh sống trong tòa nhà.

Cá nhân cho thuê căn hộ chung cư có được phép không?

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 không cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở.

Bên cạnh đó, pháp luật về kinh doanh bất động sản cũng quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Do đó, việc cho thuê căn hộ chung cư để phục vụ mục đích cư trú là hoạt động hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Đăng ký hộ kinh doanh tại căn hộ chung cư có vi phạm pháp luật không?

Một trong những nội dung được UBND Thành phố Hà Nội đề nghị hướng dẫn là trường hợp cá nhân kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử có nhu cầu đăng ký địa chỉ căn hộ đang cư trú làm địa chỉ liên hệ hoặc trụ sở hộ kinh doanh.

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật về nhà ở không điều chỉnh hoạt động đăng ký kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân. Đồng thời, pháp luật về nhà ở cũng không có quy định cấm chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ chung cư sử dụng địa chỉ căn hộ làm địa chỉ liên hệ, liên lạc.

Điều pháp luật cấm là sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Vì vậy, đối với các trường hợp kinh doanh trực tuyến, bán hàng qua website, mạng xã hội hoặc sàn thương mại điện tử mà toàn bộ hoạt động giao dịch diễn ra trên môi trường số, không phát sinh hoạt động lưu kho, trưng bày, sản xuất hoặc giao nhận hàng hóa tại căn hộ thì việc sử dụng địa chỉ căn hộ làm địa chỉ liên hệ cần được xem xét trên cơ sở quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và pháp luật chuyên ngành có liên quan.

Kinh doanh tại tầng 1, ki-ốt nhà chung cư tập thể cũ được xử lý như thế nào?

Theo phản ánh của UBND Thành phố Hà Nội, hiện nay vẫn còn nhiều hộ dân tại tầng 1 hoặc ki-ốt thuộc các khu nhà chung cư tập thể cũ sử dụng một phần diện tích để kinh doanh, buôn bán.

Trước đây, khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định rõ các trường hợp sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực.

Sau thời hạn này, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được tiếp tục kinh doanh tại căn hộ chung cư.

Hiện nay, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các quy định chuyển tiếp chủ yếu áp dụng đối với những trường hợp đang thực hiện theo pháp luật nhà ở trước đây và có phát sinh thay đổi khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi quy định về nhà chung cư Đăng ký hộ kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết hiện đang được giao nghiên cứu, xây dựng dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) theo Chương trình xây dựng pháp luật năm 2026.

Dự kiến dự án luật sẽ được trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 2 của Quốc hội Khóa XVI vào tháng 10/2026.

Trong quá trình xây dựng luật, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu để làm rõ hơn các quy định liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có những vấn đề liên quan đến đăng ký kinh doanh, sử dụng địa chỉ căn hộ và các hoạt động phát sinh trong thực tiễn.

Kết luận

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 không cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở và cũng không có quy định cấm sử dụng địa chỉ căn hộ làm địa chỉ liên hệ.

Tuy nhiên, pháp luật vẫn nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Vì vậy, việc đăng ký doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh tại căn hộ chung cư cần được xem xét trên cơ sở mục đích sử dụng thực tế của căn hộ và các quy định liên quan của pháp luật về đăng ký kinh doanh.

Nếu còn vướng mắc liên quan đến quy định về nhà ở, chung cư, hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp, quý vị và các bạn có thể liên hệ với Luật sư 360 theo các thông tin đã được cung cấp trên website này hoặc trên các trang mạng xã hội của chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết theo từng trường hợp cụ thể.

Trân trọng kính chào!